Повернення офісів. Які формати нерухомості в ціні та на які приміщення зростає попит

У 2025 році експерти вказують на зростання та цінність та попит на комерційні приміщення. Згідно тест Ринок нерухомості Kyiv з CBRE Ukraine, у цьому напрямку комерційних районів минулого року була позитивна динаміка попиту – висока орендна плата. Експерти поступового відновлення також помічають у сегменті офісної та комерційної нерухомості. “Офіси повертаються. Люди втомилися від роботи, дому та тренажерного залу в одному просторі. Тепер вони шукають чіткого поділу в житті. Робота в офісі. Канікули вдома. Це використовується як для кращих показників, так і для балансу. Офіс також забезпечує стабільність кризи: притулок, спілкування”

Що відбувається в 2025 році на ринку бізнесу для бізнесу та які інтереси цікавих орендарів, вони дізналися Центр.

Офісна нерухомість: збільшення попиту та уваги до гібридних моделей

Ринок комерційної нерухомості 2025 року характеризується неоднорідністю та різноманітністю поведінки (вимоги одержувачів) та тенденціями на ринку (попит, пропозиція, вакансії, тариф на лізинг тощо), залежно від регіонів, зазначає коментар ринку нерухомості Victoria BRE. І він додає: У сегменті нерухомості в офісі ми ремонтуємо стабільне, але дуже помірне збільшення попиту на гібридні офісні моделі, зосереджуючись на менших районах – середній запит компаній досягне 350 квадратних метрів, на відміну від звичайних 700 квадратних метрів або більше.

• Також читайте: “На даний момент є вдалий час знайти якісний офіс за розумною ціною” -дарія Чімшенко, Мідзигалерський

Як згадувалося в коментарі Центр Даря ЧмішенкоЗАраас все частіше вибирається змішаними форматами. “Відкритий простір зберігається, але з'єднується з 6-10 людьми, і навіть з невеликими кімнатами для підключення до Інтернету-однієї чи двох людей. Це зручно для гібридної роботи, зустрічі масштабу, конфіденційних розмов”,-каже фахівець. Вона також сказала, що Intergala Construction має офісні та комерційні центри в Києві, Львіві, Рівні та Чернівсі. “Говорячи про столицю, наші бізнес -центри розташовані в районах Пехерськ, Подільскскі та Голосійський. Це сучасні засоби, в яких і українські компанії, і міжнародні орендарі вже працюють. Історично ми сприймаємо як розробник житлової нерухомості, але наш комерційний портфель є не лише передмовою в житлових приміщеннях.

Вікторія Берешчак помітила, що зараз є помітні інтереси+ гнучкі формати-коворкінг, сервісні центри, в яких є самодостатня додаткова інфраструктура за рахунок фундаментальних орендарів якоря: спортивного оператора, ресторану/громадського харчування, кафетерії тощо.

За словами Дарії, Чімшенко, підхід орендарів до вибору офісних кімнат змінився: RВони орендували понад 1000 м, тепер середній попит становить 200-500 м. Що стосується великих офісів із понад 2000 квадратів, експерт помітив, що в даний час у них переважають запити в середніх областях, але вже є перші контракти з міжнародними логістичними компаніями, банками до великих офісних приміщень. ЩоВідновлення інтересу до великих офісів можливе в умовах стабілізації економіки, змін у правилах роботи або зниження популярності віддаленої роботи. Це, мабуть, стосується міжнародних компаній, які готуються до масштабування після війни“, – каже Дарія Чімшенко.

За нею, Найцікавішими орендарями є сьогодні офісні приміщення 300-700 МЗ комбіноване планування: відкриті зони плюс ізольовані кімнати. “Необхідні притулки, автономна електрична та водопостачання, здатність підключати Starlink. Гнучкість контрактів також важлива – протягом 2-3 років з можливістю продовження. І, звичайно, розвинені інфраструктури, тренажерний зал, управління послугами в будівлі“, – каже експерт.

Звичайно, не існує повного відновлення ринку офісної нерухомості, але оператори все ще наповнюють ринок новими предметами. За дані CBRE UKRAINE, у Києві в 2024 році, TW12VE (16000 квадратних метрів), Heritage (13 300 M2) та стоїчних (4500 м2) бізнес -центрів, які збільшили загальну пропозицію офісних приміщень на 34 000 квадратних метрів. Загальний розмір конкурентної пропозиції офісів у Києві становив 2,26 млн м2 (+2% P/G). Тим часом, минулого року вакансія незначно зменшилася – на 2,7 с. До 22% (рік за роком).

Важливо

За словами Дарії Чмішенко, Після воєнного стану в Україні підхід до офісів стане Більш гнучкі: короткі формати, загальні області, до служби буде більше уваги. ЩоТакож можна залучити орендарів до інвестицій у ремонт – наприклад, у вартість оренди. Але об'єкти без притулків, без служби та гнучкості – втратить своє значення“, -Стід Дар'я Чімшенко, керівник комерційного напрямку” Конструкція “.

Площа для торгівлі: Де знаходяться орендарі та як змінюється попит на приміщення

Згідно тест Ринок нерухомості в Кяйчах з КБре України, цей напрямок минулого року показав ознаки здорового відновлення на основі зростаючої активності споживачів, збільшення довіри роздрібних торговців та поступове повернення міжнародних брендів. “Обсяг роздрібної торгівлі збільшився на 13% P/P, що вказує на обережне, але поступове відновлення. Однак споживачі все ще стикаються з важкою економічною ситуацією, а заощадження заощаджень обмежують повне відновлення структури витрат. Обмеження потенціалу витрат на продукцію не є необхідним”, – кажуть CBRE Ukraine Analys.

Вони помітили там: минулого року на ринку Kiev не випущено новий торговий центр, а загальний розмір конкурентної пропозиції торгових центрів залишався незмінним на рівні 1,59 мільйонів квадратних метрів. Як результат, розмір нової доставки досягнув мінімум 10 -річних -це свідчить про найнижчий рівень перспектив торгових центрів за останні 10 років. “Темп будівництва все ще перебуває у стані безпеки, збільшуючи витрати на будівництво та обмежений доступ до боргового фінансування”, – кажуть аналітики.

Що стосується вакансії, то наприкінці 2024 року середні вакансії зменшилися до 12% (-3 ПП з початку року), вакансія значно зменшилася в попередньому впровадженні торгових центрів до 14% (-3 ПП з початку року), тоді як у торговому центрі у районному форматі був стійкий низький технічний рівень.

Важливо

ЩоТоргівля нерухомості підтримує попит на середні партії у зростанні вулиць, що зростає в нових районах міста, багатофункціональний РК -дисплей із збільшенням трафіку, окремою вхідною групою, яка повинна вмикатися. Найбільший попит знаходиться в межах 40-130 м2“, – каже Вікторія Берешчак. За її словами, ключові орендарі – це домашній магазин, роздріб, дрібні речі (салони краси, масажні кімнати, догляд, косметичні компанії тощо). Очки на ринку торгової нерухомості зростають.

“Показники оренди у 2025 році збільшилися на 10-20% порівняно з 2024 роком: з 18 до 30 USD/м, залежно від площі, наявності введення та паркування фасаду. Існує певний дефіцит, пов'язаний з фактичною динамікою будівництва та РК-дисплеєм: відкрито у комплексах”,-каже Вікторія. Він зазначає, що торговий центр також має помітне відродження орендарів, а середні ставки в зоні бігу до 250 м2 досягли довоєнного рівня 25-30/м2, залежно від торгового центру, а в кріплення вартість збільшилася на 15% або більше. ЩоНа вибір орендарів впливає не тільки людський потік, тягар на роботу, але й проблеми фактора безпеки, резервної енергії, прозорих фінансових умов“, – каже експерт.

Експерти вважають, що в 2025 році поступове відновлення попиту на територію як у РК -дисплеї, так і в торговому центрі буде продовжено. Однак на це впливатиме загальне економічне відновлення та, звичайно, ситуація з безпекою в Україні. “Ротація роздрібної торгівлі, ймовірно, продовжить зростати через покращення настроїв споживачів та більш широку структуру витрат. Це основа для пожвавлення за допомогою роздрібної торгівлі та зміцнення попиту на високоякісну роздрібну поверхню. Однак ризик залишається високим. Інфляція, обмежена купівельна спроможність та тривала невизначеність щодо ситуації з безпекою все ще чинить тиск на ринок, обмежуючи темпи відновлення, незважаючи на загальну економічну стабілізацію“, – CBRE Ukraine підсумував аналітиків.