Як дізнатись кадастровий номер ділянки: повний посібник і способи пошуку

Кадастровий номер ділянки — це унікальний ідентифікатор, який присвоюється кожній земельній ділянці в Україні. Цей номер є обов’язковим для всіх операцій з нерухомістю, включаючи купівлю-продаж, оренду, іпотеку та оцінювання. Без кадастрового номера неможливо зареєструвати права власності на землю або здійснити будь-які офіційні процедури. Розуміння того, де й як знайти цей номер, критично важливо для кожного власника земельної ділянки або особи, яка планує здійснити угоду з нерухомістю.

Що таке кадастровий номер та його структура

Кадастровий номер — це десятизначний код, який складається з окремих частин, що містять інформацію про розташування ділянки. Цей номер утворюється за принципом районування території та має специфічну структуру, яка дозволяє легко ідентифікувати землю в будь-якій частині країни.

Структура кадастрового номера виглядає таким чином:

• Перша та друга цифри — код адміністративного району
• Третя та четверта цифри — код територіальної громади
• П’ята та шоста цифри — код кадастрового кварталу
• Сьома, восьма, дев’ята та десята цифри — порядковий номер ділянки в кварталі

Наприклад, номер 4110112345 означає, що ділянка розташована в певному адміністративному районі та громаді, входить до конкретного кварталу і має свій порядковий номер.

Офіційні джерела інформації про кадастровий номер

Офіційна інформація про кадастровий номер можна отримати через кілька достовірних інституцій. Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру є основною організацією, відповідальною за ведення кадастрових реєстрів. Через офіційні канали цієї служби можна отримати точну та актуальну інформацію про будь-яку ділянку.

Основні офіційні джерела включають:

1. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно — містить повну інформацію про кадастрові номери та права власності
2. Офіційний вебсайт Державної служби геодезії, картографії та кадастру — надає доступ до базових даних
3. Територіальні органи реєстрації прав — можуть видати довідку про кадастровий номер
4. Центри надання адміністративних послуг (ЦНАП) — пропонують послугу пошуку кадастрового номера
5. Нотаріальні контори — мають доступ до офіційної інформації для проведення угод

Пошук через онлайн-сервіси Державної служби

Найзручніший спосіб дізнатись кадастровий номер ділянки — це використання онлайн-карти Державної служби геодезії, картографії та кадастру. Цей сервіс дозволяє в режимі реального часу отримати всю необхідну інформацію про землю, не виходячи з дому. Карта постійно оновлюється та містить актуальні дані про всі земельні ділянки в Україні.

Етапи пошуку кадастрового номера через онлайн-карту:

1. Перейти на офіційний вебсайт Державної служби геодезії, картографії та кадастру
2. Вибрати розділ «Публічна кадастрова карта»
3. Знайти потрібну адресу або місцезнаходження ділянки через пошук за адресою
4. Клацнути на потрібну ділянку на карті
5. У спливаючому вікні буде відображено кадастровий номер та інші відомості про ділянку

Цей сервіс безкоштовний і доступний всім без обмежень. Інтерфейс програми інтуїтивно зрозумілий, тому навіть користувачі без спеціальних навичок можуть легко знайти необхідну інформацію.

Отримання інформації через Державний реєстр прав

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно — це централізована база даних, яка містить усю інформацію про права власності та кадастрові номери. Звернення до цього реєстру гарантує отримання офіційної та юридично значущої інформації. Ця інформація може бути використана як доказ у разі виникнення спорів або при проведенні юридичних операцій.

Способи доступу до Державного реєстру прав:

• Онлайн-портал — на вебсайті реєстру можна отримати виписку про права власності та переглянути кадастровий номер
• Особисте відвідування — звернення до відділення реєстру з документами для отримання офіційної виписки
• Надіслання запиту поштою — можна надіслати письмовий запит з указанням адреси ділянки
• Електронна система — використання кваліфікованого електронного підпису для доступу до розширених функцій
• Послуга через ЦНАП — центр надання адміністративних послуг може допомогти з отриманням інформації

Виписка з реєстру, отримана таким способом, має офіційний статус документа та може використовуватись при проведенні угод.

Звернення до територіальних органів реєстрації прав

Територіальні органи реєстрації прав розташовані в кожному районі та надають послуги пов’язані з реєстрацією прав на нерухоме майно. Персонал цих установ має доступ до всіх кадастрових даних та може надати детальну інформацію про конкретну ділянку. Звернення напряму до цих органів гарантує отримання достовірної інформації від фахівців.

Процедура отримання інформації через територіальні органи:

1. З’ясувати адресу найближчого органу реєстрації за місцем розташування ділянки
2. Підготувати необхідні документи (паспорт, доказ інтересу до ділянки)
3. Написати запит на видачу довідки про кадастровий номер
4. Сплатити державний збір (якщо потрібно)
5. Отримати офіційну довідку з кадастровим номером та іншою інформацією про ділянку
6. Зберігати документ для подальшого використання

Тривалість видачі довідки зазвичай становить від одного до п’яти робочих днів залежно від завантаженості органу.

Допомога нотаріусів та юристів

Нотаріальні контори мають спеціалізований доступ до кадастрової інформації та можуть допомогти в пошуку кадастрового номера. Якщо ви плануєте проводити операцію з нерухомістю через нотаріуса, він обов’язково повинен знайти кадастровий номер вашої ділянки для оформлення документів. Юристи, що спеціалізуються на нерухомості, також мають практичні знання та доступ до необхідних ресурсів.

Коли варто звертатись до спеціалістів:

• При складності пошуку ділянки на карті через невизначеність меж
• У разі, коли адреса ділянки не відповідає офіційним даним
• Під час проведення складних операцій з нерухомістю
• При виникненні спорів щодо ідентифікації ділянки
• Коли потрібна юридична консультація про права на землю

Спеціалісти можуть також перевірити правильність кадастрового номера та переконатись у його актуальності.

Методи пошуку за адресою та координатами

Крім стандартних способів, кадастровий номер можна знайти, використовуючи адресу ділянки або географічні координати. Публічна кадастрова карта дозволяє здійснювати пошук різними способами, що робить процес більш гнучким та зручним. Цей підхід особливо корисний, коли адреса неточна або ділянка розташована в межах господарства.

Методи пошуку, доступні на публічній карті:

1. Пошук за адресою — введення повної адреси з урахуванням порядку: область, район, громада, улиця, номер будинку
2. Пошук за координатами — введення широти та довготи ділянки для виділення її на карті
3. Пошук за площею — введення координат кількох точок для виділення території
4. Перегляд кадастрового кварталу — вибір кварталу на карті для перегляду всіх ділянок у ньому
5. Фільтрування за характеристиками — пошук ділянок за призначенням, площею чи типом власності

Кожен метод має свої переваги залежно від доступної інформації та конкретної ситуації.

Важлива інформація про кадастрові дані

Кадастрові дані постійно оновлюються та змінюються через різні причини. Може відбутись перереєстрація ділянки, зміна її меж, об’єднання або поділ. Тому важливо отримувати актуальну інформацію перед проведенням будь-яких операцій з нерухомістю. Рекомендується періодично перевіряти точність кадастрових даних, особливо перед укладанням контрактів.

Важливі моменти щодо кадастрових номерів:

• Кадастровий номер не змінюється протягом всього життя ділянки
• При розділі ділянки кожна частина отримує новий кадастровий номер
• При об’єднанні кількох ділянок утворюється нова ділянка з новим номером
• Зміна адреси не впливає на кадастровий номер
• Зміна власника також не змінює кадастровий номер
• Кадастровий номер можна знайти в усіх юридичних документах щодо нерухомості

Регулярна перевірка актуальності інформації запобігає виникненню проблем під час проведення операцій з землею.

Типові помилки при пошуку кадастрового номера

Під час пошуку кадастрового номера люди часто допускають типові помилки, які призводять до затримок або неточних результатів. Розуміння цих помилок допоможе уникнути непотрібних проблем та пришвидшить процес пошуку. Найчастіше ці помилки стосуються невірного введення адреси або неправильного розуміння структури системи.

Найпоширеніші помилки:

• Неточне введення адреси через опечатки або невідповідність сучасної та старої назви вулиці
• Змішування кадастрового номера з іншими номерами (інвентарний номер, номер в реєстрі)
• Використання застарілих даних замість актуальних інформації з офіційних джерел
• Пошук ділянки за адресою будинку замість земельної ділянки
• Забування про необхідність уточнення адреси у разі розташування ділянки в межах громади без вулиці
• Ігнорування необхідності перевірки актуальності кадастрових даних перед операціями

Уважне прочитання інструкцій та використання рекомендацій допоможе уникнути цих помилок.