Автор Бондар Анастасія 
Кадастровий номер земельної ділянки — це унікальний ідентифікатор, який присвоюється кожній ділянці землі в Україні. Цей номер складається з чотирьох груп цифр, розділених крапками, і дозволяє точно визначити розташування та право власності на об’єкт нерухомості. Знання кадастрового номера необхідне для реєстрації прав власності, укладання угод купівлі-продажу, отримання кредитів під заставу нерухомості та багатьох інших важливих операцій з землею.
Значення кадастрового номера в українській системі реєстрації
Кадастровий номер є основною ланкою в системі реєстрації нерухомого майна в Україні. Саме на цей номер посилаються всі офіційні документи Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Сучасна цифровізація державних послуг дозволила громадянам отримувати цю інформацію швидко та без відвідування офісів Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру.
Основні причини, по яких потрібен кадастровий номер:
• Реєстрація прав власності на земельну ділянку
• Оформлення договорів купівлі-продажу нерухомості
• Оподаткування земельних ділянок
• Отримання іпотечних кредитів
• Оформлення дарування або спадщини
• Розв’язання земельних спорів
• Участь у земельних аукціонах
• Оформлення дозволу на розроблення кошторисної документації
Способ 1: Портал Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру
Перший та найнадійніший спосіб дізнатися кадастровий номер — звернутися до офіційного порталу Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (ДРСР). На веб-сайті www.kadastr.gov.ua розташований розширений пошуковий інтерфейс, який дозволяє здійснювати пошук земельних ділянок за різними критеріями.
Для пошуку кадастрового номера через офіційний портал необхідно:
- Перейти на веб-сайт www.kadastr.gov.ua
- Вибрати розділ "Пошук" або "Карти"
- Ввести адресу земельної ділянки або її частину
- Вибрати область, район та населений пункт
- Натиснути кнопку "Пошук"
- Клацнути на потрібну ділянку на карті
- В інформаційному вікні знайти кадастровий номер
На порталі доступні такі функції пошуку:
• Пошук за адресою власника
• Пошук за координатами території
• Пошук за кадастровим номером (якщо він уже частково відомий)
• Перегляд карт земельних ділянок різних масштабів
• Завантаження кадастрових виписок у форматі PDF
• Отримання інформації про історію змін статусу ділянки
Способ 2: Сервіс "eZemlya" Міністерства розвитку громад та територій
Сервіс "eZemlya" є сучасною платформою для роботи з земельними питаннями в Україні. Цей портал надає користувачам зручний інтерфейс для знаходження інформації про земельні ділянки, включаючи їх кадастрові номери. Платформа інтегрована з Державним реєстром речових прав та постійно оновлюється новими даними про земельні ділянки.
Процес пошуку кадастрового номера на платформі eZemlya:
- Відкрити веб-сайт land.gov.ua або e-zemlya.gov.ua
- Натиснути кнопку "Знайти ділянку"
- Ввести адресу або прізвище власника
- Вибрати необхідний регіон на інтерактивній карті
- Переглянути результати пошуку
- Клацнути на вибрану ділянку для деталей
- Скопіювати кадастровий номер з відповідного поля
Переваги використання сервісу eZemlya:
• Інтуїтивний дизайн інтерфейсу
• Швидка індексація оновленої інформації
• Вільний доступ без реєстрації
• Можливість просмотру історії ділянки
• Наявність мобільної версії сайту
• Опція експорту даних у різні формати
Способ 3: Державний реєстр речових прав на нерухоме майно
Державний реєстр речових прав (ДРРП) є офіційною базою даних, де реєструються усі права власності на нерухоме майно в Україні. Цей реєстр ведеться Міністерством юстиції та доступний через портал www.reyestr.gov.ua. Через систему реєстру можна знайти детальну інформацію про земельні ділянки, включаючи їх кадастрові номери.
Послідовність дій для пошуку через ДРРП:
- Перейти на веб-сайт www.reyestr.gov.ua
- Знайти розділ "Пошук за адресою"
- Вибрати область, район та селище
- Ввести номер будинку або назву вулиці
- Натиснути кнопку "Пошук"
- В результатах знайти необхідний об’єкт нерухомості
- Відкрити виписку про реєстрацію прав
- Знайти кадастровий номер у документі
Документи, доступні через ДРРП:
• Виписка про реєстрацію прав власності
• Інформація про обтяження нерухомості
• Історія змін прав власності
• Дані про розпорядження майном
• Посвідчення про реєстрацію прав
Способ 4: Веб-сервіси третіх сторін та агрегатори нерухомості
На ринку України функціонують комерційні веб-сервіси, які агрегують інформацію з державних реєстрів та надають їх користувачам в зручному форматі. Такі сервіси, як "Domovoy.ua", "Prynt.ua", "Realtor.ua" та інші, дозволяють швидко знайти кадастровий номер через єдину поле пошуку без необхідності переходити на різні державні портали.
Популярні агрегатори нерухомості для пошуку кадастрового номера:
• Domovoy.ua — комплексна база даних нерухомості
• Prynt.ua — сервіс для перевірки історії об’єктів
• Realtor.ua — портал нерухомості з пошуковою системою
• Move.ua — агрегатор оголошень про нерухомість
• Olx.ua — платформа оголошень з можливістю пошуку
Переваги використання сервісів третіх сторін:
• Швидший пошук завдяки оптимізованим алгоритмам
• Зручна візуалізація даних на карті
• Наявність додаткової інформації про ділянку
• Можливість порівняння декількох об’єктів
• Авторизація через соціальні мережі
• Відсутність технічних затримок державних сайтів
Способ 5: Запит до органів місцевої влади та селищних рад
Альтернативним способом отримання кадастрового номера є звернення безпосередньо до органів місцевої влади. Селищні ради, міські адміністрації та районні державні адміністрації мають доступ до повної інформації про земельні ділянки на території їх юрисдикції. Такий спосіб може бути корисним, якщо вам необхідна офіційна довідка з підписом та печаткою установи.
Процедура запиту до місцевої влади:
- Визначити орган місцевої влади, відповідальний за територію
- Найти відділ управління землею та майном
- Звернутися особисто або отправити письмовий запит
- Надати точну адресу земельної ділянки
- Вказати причину запиту (опціонально)
- Отримати довідку з кадастровим номером
Переваги звернення до місцевої влади:
• Офіційний статус отриманої інформації
• Наявність печатки установи для офіційних документів
• Можливість отримання додаткової інформації про ділянку
• Рекомендації щодо подальшого регулювання прав
• Допомога в розташуванні ділянки на кадастровій карті
Формат кадастрового номера та його розшифровка
Кадастровий номер складається з чотирьох груп цифр, розділених крапками. Формат виглядає так: XXXX:XX:XXX:XXXX, де кожна група має своє значення. Перша група позначає область, друга — район, третя — квартал, а четверта — порядковий номер ділянки в кварталі. Розуміння цієї структури допомагає швидко визначити розташування ділянки навіть без доступу до інтернету.
Структура кадастрового номера:
• Перша група (область) — коди від 0001 до 0027
• Друга група (район) — коди від 01 до 99
• Третя група (квартал) — коди від 001 до 999
• Четверта група (ділянка) — коди від 0001 до 9999
Приклад розшифровки кадастрового номера:
- Номер: 3510:87:003:0456
- 3510 — Кіровоградська область
- 87 — Олександрійський район
- 003 — третій квартал
- 0456 — 456-та ділянка в кварталі
Часті проблеми при пошуку кадастрового номера
При спробі знайти кадастровий номер користувачі часто зустрічаються з певними складностями. Деякі земельні ділянки можуть бути зареєстровані старовинним способом, їх дані можуть бути неактуальними або частково внесеними до системи. Також нерідко трапляються помилки при введенні адреси через варіативність написання назв вулиць у різних системах.
Типові проблеми та способи їх вирішення:
- Ділянка не знайдена в пошуку — спробуйте ввести адресу іншою мовою або спрощеним форматом
- Невідповідність даних — перевірте точність введення адреси та коди регіону
- Стара інформація в системі — використайте офіційний портал ДРСР для оновлення даних
- Технічні збої на сайтах — спробуйте пошук через агрегатори третіх сторін
- Ділянка на перереєстрації — зверніться до органів місцевої влади
Рекомендації для швидкого знаходження:
• Завжди мати під рукою офіційну адресу ділянки
• Використовувати кілька джерел одночасно
• Перевіряти актуальність інформації на офіційних сайтах
• Не покладатися тільки на приватні агрегатори
• Звертатися до органів місцевої влади за потребою
Актуальність та оновлення кадастрових даних
Кадастрова інформація постійно оновлюється з урахуванням змін у праві власності, межах ділянок та іншим змінам. Держгеокадастр проводить роботу щодо уточнення меж земельних ділянок та актуалізації інформації про них. Частота оновлення даних варіюється залежно від типу ділянки та регіону, але генерально портали оновлюються кілька разів на місяць.
Важливі моменти щодо актуальності даних:
• Державні портали оновлюються систематично
• Приватні агрегатори можуть мати затримку в оновленні
• Нові ділянки додаються до системи відповідно до реєстрацій
• Зміни в межах ділянок відображаються у кадастровій карті
• Інформація про власність оновлюється в ДРРП
Поради щодо перевірки актуальності:
- Порівнюйте інформацію на декількох джерелах
- Звертайте увагу на дату останнього оновлення на сайтах
- Використовуйте офіційні портали як основне джерело інформації
- За потребою запитайте офіційну виписку в органів місцевої влади
- Звертайте увагу на позначення про перереєстрацію ділянок
Зайцева Ірина