Автор Бондар Анастасія 
Незважаючи на війну, ринок нерухомості в Україні все ще працює. Продаж квартир триває, люди все ще купують квартири та будинки. Однак говорити про повне відродження. Дослідження Української асоціації нерухомості (AFN) juri Pita пояснив, в якому ціни на міста є найнижчими та найвищими, а також у місці, де інвестування в квартири є найбільш сприятливим.
Про це Я пишу Уніан.
Оцінка міст України за цінами на квартири: від найдешевших до найдорожчих
За словами експерта, найнижчі ціни на житло в даний час реєструються в Сумах, Харкув та Ніколаєва. Наприклад, вартість життя з рівномірною у цих містах становить в середньому 25-30 тис. Дол. США, залежно від стану квартири та району. На ринку також є дорожчі пропозиції – до 50 000 доларів США, але в той же час є варіанти на 20 000. У той же час, незважаючи на доступні ціни, попит залишається стриманим – головним чином через проблеми безпеки та нестабільну ситуацію в регіонах.
PITA також називала регіони з найвищими цінами на житло. Беззаперечний лідер вартості квадратного метра залишається Київською, одна квартира, яка коштує в середньому 1200-1300 доларів США для “квадрата”, хоча ціна значно змінюється залежно від стану будинку та району.
Серед західних регіонів чемпіонати проводяться через LVIV -початок війни в повному масштабі, це було найдорожче місто цього макрорегіону, і ця тенденція зберігається. Високі ціни також встановлюються на банері (головним чином через обмежену кількість квартир та постійно високий попит. Експерт помічає активну динаміку на ринку нерухомості в Івано-Франчівську та Чернівсі.
Експерт зазначає, що українці часто обирають квартири – вони залишаються основними типами квартир на ринку. Це пояснює практичність: простіше знайти роботу в містах, доступ до шкіл, дитячого садка та інших важливих послуг. За словами експерта, будинки за межами міста купуються в основному як додаткова квартира – для відпочинку або темпів майбутнього.
Чи варто зараз інвестувати в квартири
Згідно з нинішніми умовами, український ринок нерухомості залишається ринком покупця – тепер диктує умови договору. Покупці можуть торгуватися, пропонувати власні варіанти розрахунків та отримувати знижки, особливо якщо вони мають власні кошти і не залежать від фінансування через урядові програми. За його словами, заявлена ціна не завжди є остаточною. Ця ситуація створює сприятливі умови для тих, хто хоче придбати будинок.
Натомість продавці змушені визначати, як терміново їм потрібні гроші та як вони планують ними користуватися. Однак навіть у випадку політичної стабілізації ви не повинні очікувати різких змін на ринку – процес відновлення буде поступовим.
“Навіть якщо вони погоджуються завтра (призупинення зброї – видання), різких змін не буде.
У той же час він звертає увагу на зменшення кількості пропозицій на ринку житла. За його словами, існує тенденція дефіциту: не кожен, але знайти об'єкт високої якості – стає все складніше продавати нерухомість. Це стосується не лише столиці, а й до регіонів.
Спеціаліст припускає, що якщо така ситуація зберігається, навіть без суттєвих політичних змін, ринок може реагувати на зростання цін. Нарешті, попит буде підтримуватися, а кількість об'єктів для продажу зменшиться. Надалі це може призвести до збільшення квартир в окремих містах та сегментах.
“Все залежить від готовності продавців. Якщо вони не поспішають виставляти на продаж, а покупці, ціни можуть збільшуватися відповідно до права попиту та пропозиції. Тепер, щоб знайти пристойний об'єкт, ви повинні спробувати. Це також сигнал змін на ринку”, – підсумована PITA.
У багатьох українських містах ми нагадаємо вам, що орендна плата з однієї грошової квартири зросла. Найбільший приріст було зафіксовано в Києві, Львів, Дніпон, Одеса, Узгород, Рівне та Кхмельницький.
Повідомлялося також, що для придбання власних квартир потрібно було відкладати всю винагороду на 5-7 років. Однак у деяких містах цей термін можна зменшити до двох років – все це залежить від регіону.