Автор Бондар Анастасія 
Якщо площа перевищує встановлений стандарт, власник повинен сплатити податок на нерухомість. Оновлено податкові платежі 2025 року. Центр Він зібрав важливі дані про податок на нерухомість та отримав коментар адвоката.
1 січня 2025 року оновлені правила оподаткування житлової нерухомості вступили в Україну. Зміни доставляються відповідно до закону Україна “про поправки до податкового кодексу України щодо вдосконалення адміністрації податку на нерухомість”, яку Рада Верховни затвердила наприкінці 2024 року. Ці інновації важливо знати кожного власника квартири, будинку чи декількох майна.
Що таке податок на нерухомість і хто повинен його сплатити
Як я пояснив Центр Партнери -юрист AO Anastasia Rudenko осіб та юридичні особи – власники квартир, будинків, будинків тощо повинні сплачувати щорічний податок на житлову нерухомість. Основні стандарти визначають стаття 266 Українського податкового кодексу.
Фото: Unian
Податок сплачується лише за “додаткові” квадратні метри, тобто площа, що перевищує стандарт.
Відповідно до нинішніх стандартів, несумісних з ними, ви не можете сплатити податок, коли мова йде про власників:
- Квартири до 60 квадратних метрів. М;
- Плоске прокидання до 120 квадратних метрів. М;
- Квартири та будинки (загалом) до 180 квадратних метрів. М.
Фото: Pexels
Як обчислити суму податку на нерухомість у 2025 році – формула
Ставка податку встановлюється місцевими радами, але згідно з податковим кодексом, вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати на 1 квадрат. м вище норми.
Враховуючи, що мінімальна заробітна плата в 2025 році становить 8000 UAH. Потім максимальна швидкість на 1 квадрат. М обчислюється відповідно до наступної формули: 1,5% × 8000 = 120 UAH на 1 м² по відношенню до стандарту.
Податок Tavka встановлюється місцевими радами, але згідно з податковим кодексом він не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати на 1 квадрат. м над нормою
Ось приклад розрахунків:
- Власник квартири з площею 95 квадратних метрів. М. Норма – 60 квадратних метрів. М. оподатковується: 35 квадратних метрів. М.
- Якщо місцева рада встановлює 1% ставку (що типово) – податок = 1% × 8000 × 35 = 2 800 UAH на рік.
- Якщо максимальна ставка (1,5%) становить податок = 1,5% × 8000 × 35 = 4 200 UAH на рік.
Слід зазначити, що необхідно сплачувати податок на нерухомість раз на рік, не пізніше 60 днів з дати отримання податкового повідомлення, яке надходить до поштової скриньки у вигляді листа з ДПС.
Фото: Pexels
Це змінилося для власників квартир у 2025 році
Перш за все, адвокат Анастасія Руденко наголошує на впровадженні одного бухгалтерського обліку нерухомості.
“DPS та Державний реєстр автоматично обмінюються інформацією, тому складніше уникнути оподаткування”, – сказав адвокат.
Нові переваги для інвалідів ветеранів I, сиріт I, сиріт, ато/оо, незалежно від району.
Важливо
Як Повідомлений У DPS, об'єкти з нерухомості, які не повинні платити:
- Сімейний тип дитячого садка;
- Житло, що належить сирітам, позбавленим батьківській допомозі та дітям -інвалідам, розведеним одинокими матерями або батьками, але не більше одного такого об'єкта на дитину
- Житлова нерухомість – власність громадських асоціацій інвалідів та їх підприємств;
- Об'єкти житлових властивостей, що належать до великої або замінної допомоги, у яких є п’ять і більше дітей тощо.
Важливо
Центр Він також замислювався, чи платити податок на нерухомість, чи є будинок незавершеним, не запущений чи немає спілкування. За словами адвоката компанії “наказ” Natalia Chatsis, платники податку на нерухомість є власниками житлової нерухомості та непровідників.
“Не має значення, чи хтось фактично зареєстрований чи живе в таких об'єктах. Податок буде зацікавлений лише в тому, чи буде випущено майно. Тож без документів нерухомості (якщо Палата не буде введена в експлуатацію, немає документів) для сплати податку.
Штрафи та відповідальність: які наслідки для відсутності сплати податку на нерухомість
За словами Анастасії, власник будинку повинен сплатити штраф – 10% податку.
Після 30 днів затримки сума становитиме 20% податку.
Крім того, це буде карано.
На думку експертів, податок на нерухомість у 2025 році став більш прозорим, але також більш суворим у порушенні. Тому, якщо ви є власником декількох квартир, великим будинком або предметами поза фіксованою нормою, вам слід перевірити область, ставки місцевої ради та своєчасно сплатити податок. Ви можете пояснити інформацію через електронний офіс платників податків на веб -сайті DPS або в CNAP на місці проживання.