Автор Бондар Анастасія 
У мережі шириться інформація про «нову вимогу» щодо реєстрації прав власності. Наприклад, обов'язкове оцифрування паперових документів, що стосуються нерухомості. Адвокати сказали центр, що робити, якщо у вас є будинок, спроектований до 2013 року.
Питання реєстрації нерухомості викликало хвилю занепокоєння серед українців, особливо тих, чиї документи досі зберігаються лише в паперовому вигляді. Отже, чи мають власники квартир, будинків та ділянок, зареєстрованих до 2013 року, переоформляти свої права у 2025 році? Експерти пояснили.
Система реєстрації нерухомості в Україні: що відомо про зміни
До 2013 року функцію реєстрації прав на нерухоме майно виконувало Управління технічної інвентаризації (УІТ). Право власності підтверджувалося печаткою на звороті правовстановлюючого документа або свідоцтвом про реєстрацію, виданим БТІ.
Фото: УНІАН
З 1 січня 2013 року в Україні почав діяти Державний реєстр речових прав на нерухоме майно – єдина електронна база даних, що містить повну інформацію про права власності, іпотеки, оренди тощо. Сьогодні цей реєстр є основним джерелом підтвердження права власності.
“Відомості вносяться до реєстру посадовими особами реєстру актів цивільного стану, приватними та державними нотаріусами. Якщо право власності набуто до 2013 року, то його внесення до земельно-іпотечного реєстру є важливим, оскільки це додаткова гарантія захисту від шахрайства та полегшує доступ до державних послуг”, – пояснює нотаріус Наталія Манойло.
Фото: з відкритих джерел
Чи потрібно перереєстровувати нерухомість, оформлену до 2013 року?
«Як у 2013 році, так і зараз у 2025 році власник, право власності на яке було зареєстровано до 2013 року, не зобов’язаний вчиняти жодних дій для визнання державою його права власності», – читаємо. новини Міністерство юстиції України.
Тож ні, перереєстрація вашого майна не є обов’язковою.
Як наголошується в коментарі центр юрист Віталій Шаптала, після створення DRRP усі архівні записи, зроблені WIT, автоматично вважаються дійсними. Старі документи ніхто не «скидав», а всі власники, які отримали права до 2013 року, залишаються законними.
«За наявності довідки БТІ, договору купівлі-продажу чи документа про спадщину ваше право є дійсним і не потребує додаткового підтвердження», — офіційно підтверджують у Мін’юсті.
Тож власники нерухомості, зареєстрованої до 2013 року, перереєстровуватися не мають. Треба лише мати під рукою документи.
Фото: Pexels
Коли потрібно вносити своє право в сучасний реєстр?
Незважаючи на те, що перереєстрація не є обов’язковою, юристи рекомендують добровільно вносити інформацію до електронного реєстру в кількох випадках:
- якщо ваші документи існують тільки в паперовому вигляді;
- якщо майно знаходиться в зоні бойових дій або на тимчасово окупованій території, де відсутні архіви БТІ;
- якщо ви плануєте договір купівлі-продажу, дарування чи спадщини, нотаріуси працюють лише з даними з Державного реєстру видів діяльності.
“Тобто якщо ви купили квартиру в 2008 році, отримали всі документи, ви все одно залишаєтеся її законним власником. Повторних дій не потрібно. Хоча перереєстрація не є обов'язковою, іноді варто оформити своє право
сучасний електронний реєстр. Таку дію можна вважати «гігієною власності» – способом захисту власності від шахрайства чи втрати документів», – зазначає Шаптала.
Що важливо
Для цього необхідно підготувати документи, що підтверджують ваше право (свідоцтво, договір, заповіт або документ про спадщину). Якщо оригінали втрачені, державний чиновник може знайти підтвердження в старих архівах WIT або попередніх записах. А потім подати заяву до найближчого ЦНАПу чи нотаріуса.
«За результатами експертизи ви отримаєте витяг з реєстру – після внесення даних ви отримаєте електронне підтвердження права власності, яке можете завантажити або замовити у нотаріуса», – каже експерт.
Шаптала наголошує, якщо майно власників знаходиться на тимчасово окупованій території чи в зоні бойових дій, то вони можуть претендувати на нього в будь-якій області України, незалежно від місця розташування об’єкта.
«Заяву можна подати і онлайн через «Дію», якщо у вас є електронний підпис. Водночас щодо Київської, Луганської та Донецької областей подати заяву в електронному вигляді неможливо», – додає юрист.
Фото: Facebook
Реєстрація прав на нерухоме майно онлайн через «Дію» – крок за кроком
За словами нотаріуса Наталії Манойло, процедура електронної реєстрації досить проста.
- Виберіть послугу «Державна реєстрація прав на нерухоме майно».
- Створіть заявку та завантажте підтвердження права власності (особливо придбані до 2013 року).
- Підписати заяву електронним підписом (ЕЦП).
Розгляд заявки займає до 5 робочих днів, але в складних випадках може бути продовжений до 35 днів.
Як перевірити, чи зареєстровані ваші права власності
Якщо право на нерухомість було придбано до 2013 року, зверніться до БТІ або до нотаріуса, який може подати заяву в архів БТІ. А якщо після 2013 року, скористайтеся такими послугами:
- державний сайт Міністерства юстиції;
- Портал «Дія»,
- зверніться в Цнап або до нотаріуса.
Скільки коштує реєстрація?
Розмір адміністративного збору за державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно залежить від умов розгляду заяви. Мінімальний адміністративний збір за п'ять робочих днів становить 300 грн, за 2 години – 13 420 грн.
Повідомляємо, що реєстрацію можна здійснити онлайн – через портал «Дія». У цьому випадку електронний витяг з реєстру надійде в цифровому вигляді, без паперового дубліката.
Що важливо
То як я дізнався центрПереоформляти нерухомість в Україні, зареєстровану до 2013 року, не потрібно. Права власника діють за наявності відповідних документів. Проте внесення даних до електронної бази DRRP є добровільним, але корисним для захисту від шахрайства.
У 2025 році система працюватиме в такому ж форматі, з акцентом на цифровізацію та онлайн-сервіси.
«Причинів для паніки немає, але варто подбати про безпеку свого майна – перевірити наявність запису в реєстрі та за потреби внести дані», – резюмує юрист Віталій Шаптала.