Автор Бондар Анастасія 
Переміщення квартири в подарунок – це популярний спосіб прикраси нерухомості в Україні. Однак, незважаючи на те, що договір вважається вільним, податкові нюанси можуть бути несподівано великими.
Особливо, якщо сторони договору не є мешканцями країни або не мають суворої спорідненості. Адвокат повідомив це Наталія Чатсіс.
У 2025 році правила залишалися однаковими: якщо квартира передається між близькими родичами, і обидві сторони є мешканцями України, не потрібно сплачувати податки. Звільнення стосується податку на доходи фізичних осіб (18%), військової плати (5%) та відрахувань до пенсійного фонду. Виняток – лише нотаріусний державний внесок – в Києві в середньому близько 8000 UAH, хоча точна сума залежить від конкретного фахівця.
Плутанина часто виникає навколо обов'язку держави. Відповідно до закону, у випадку подарунка між близькими родичами це лише Уаа 17 – і лише в тому випадку, якщо договір сертифікований нотаріусом. Приватні нотаріуси офіційно не оскаржують його, і всі додаткові суми – це просто їх плата, хоча вони можуть бути представлені як “державне зобов'язання”.
Труднощі починаються, якщо принаймні одна з сторін договору -це нероезидент. Тоді, незважаючи на сімейні зв’язки, податок може вимагати 18% ями та 5% військової плати. Це пов’язано з суперечностями в податковому кодексі, в якому деякі статті звільняються від родичів та інших зобов’язаних оплачувати з неросиді.
У таких випадках адвокати радять вам розглянути альтернативний спосіб та продаж, в якому податкова практика є більш однозначною. Крім того, важливо розуміти, що податок може передавати податки протягом трьох років після договору, тому краще заздалегідь підготувати документи та пояснення.
Ми хотіли б нагадати вам, що в місті Пенне (італійський регіон Абруццо) представив програму, для якої будинки продають один євро. Продаючи будинки за ціною кави, вони намагаються припинити депопуляцію в поселенні.
Пізніше відомо, що жінка придбала будинок в Італії за 1 євро. Витратив 475 000 доларів на ремонт.