Автор Ковальчук Андрій
Банкіри передбачають можливе збільшення іпотечних позик в Україні до 100 мільярдів на рік.
Про це обговорювалося під час круглої таблиці “Hipoteka – 2025: водії та ризик ринку житла”, організований “фінансовим клубом”.
У позитивних умовах ринок іпотеки може досягти 100 000 позик протягом наступних трьох років.
“Прогнози надають близько 50-100 тисяч іпотечних позик у майбутніх трьох років. Тобто, ми поступово почнемо досягти обсягів, які мають наші найближчі сусіди”,-сказав Володимир Чоренк, член правління, директор роздрібних автобусів. Щороку в Польщі видаються 100-120 тисяч іпотечних кредитів.
Потенційний попит на іпотеку вже кілька разів перевищує наявне фінансування.
“Черга в Хоселі в Банках становить близько 5 мільярдів UAH на місяць, тоді як вона видається до 1 мільярда. Це наш справжній потенціал – це вже оброблені позики, готові до трансляції. Це означає, що ми можемо говорити про зростання щонайменше три -чотири рази. Рік на рік, коли ми не змогли поїхати в 20 мільярдів, але за всі 100 мільйонів.
Однак, щоб реалізувати цей потенціал, вам потрібно зменшити витрати на фінансування. “Навіть якщо можливо, що банки мають ліквідність видавати 200 мільярдів іпотечних позик на рік, жодних позик не буде позичати на 16-20%. Це означає, що ключовим питанням є зменшення вартості позики для клієнта”,-підкреслюється Володимир Чоренкі.
Минулого року в Україні було видано 8,5 тисяч іпотечних позик. В даний час 600-700 позик видаються в середньому, в середньому 1,8-1,9 млн. Уах.
План Укрфінжитла – оператор програми – передбачає видання 12 000 позик у 2025 році. “У другій половині року ми очікуємо збільшення фінансування та кількості проблем”, – сказав Володимир Чоренккі.
“Нова програма зі ставкою компенсації, яка повинна бути запущена восени, зараз активно розвивається. І ми зможемо вийти в 2026 році з досить амбітними планами щодо розвитку іпотечного портфеля”, – каже Дмитри Замотайєв, директор комерційного департаменту банку банку Globus Bank.
“І тоді план у 20 000 нових позик у 2026 році досить збільшується, якщо паралельно є дві схеми”, – додав Володимир Чоренк.
“Ми фінансуємо придбання квартир у розробників – вона була запущена або ті, хто будується. Він підтримує будівельний ринок. У той же час ми не фінансуємо купівлю квартир у природних осіб, оскільки отримані кошти згодом можуть бути виведені за кордоном”, – пояснила Орисія Юцвінсін.
Попит на іпотеку є значним. “Ми вже можемо побачити повернення до червня. Розробники активно просять акредитацію. Нові проекти вже відповідають зміненим правилам, які спрощують банки зобов'язань. Немає проблем із зростаючими проблемами – проблема лише у фінансуванні”, – підсумував Володимира Чоренкі.