Автор Ковальчук Андрій
В даний час цінові умови на ринку нерухомості в Україні є більш сприятливими, ніж повне вторгнення, але через військовий ризик україни не готові активно інвестувати в придбання квартир.
Такий висновок досягнутий Спеціалісти Національного банку під час підготовки звіту про грудень щодо фінансової стабільності.
Поліпшення цінових умов на ринку нерухомості показує:
- Перш за все, зменшення його тривалої середньої “ціни на оренду”, тому купівля будинку вигідніше, ніж оренда.
- По -друге, історично мінімальна вартість показника “ціни доходу” – це середня купівля 70 квадратних метрів. M Квартири в Києві для сім'ї коштуватимуть еквіваленту 10-річного доходу. Однак попит на придбання квартир ще не відновив повного вторгнення, хоча воно повільно оживає.
Вартість квадратного метра на вторинному ринку в еквіваленті долара в столиці та на захід від України здебільшого, а в інших регіонах вона навіть зменшується.
Ринкові умови визначаються покупцем: фактична ціна продажу квартир ще на чверть нижча за середні ціни на рекламу.
Вартість квартир на базовому ринку зростає, особливо в західних регіонах, тоді як будівництво нових квартир є досить повільним, враховуючи відсутність ресурсів, включаючи робочу силу.
Враховуючи повільну добавку до пропозиції внаслідок нового будівництва, в майбутньому зберігається ризик нової якості квартир.
Відсоток іпотечних угод у другій половині 2024 р. Знизився до 4% порівняно з 5% у першому, що співмірне показникам 2021 року. Майже половина всіх позик з початку року була витрачена на заклади в регіоні Київ та Київ.
Зниження ролі іпотечного кредиту пояснює уповільнення покупців нерухомості USSU через зміну її проекту та обмежених ресурсів.
Завдяки цій цінності програма ринку нерухомості навряд чи посилиться, тому стимулювання ринку вимагає розробки більшої масової продукції банків.